最严调控vs土地热潮！厦门房价怎么走？

发布时间：2017.05.26     新闻来源：厦门房地产联合网 

一如既往，厦门调控加码后的首场土拍，成为市场行情起伏的注脚。

尽管调控密集的枪声下，房价没有随着热血土拍一起嗨，但吃瓜群众还是成了惊弓之鸟。购房群内，满屏都是泪流满面的“表情包”：地价都这样了，再不行动，会不会更“上不了车”啊？

回过头来看，时下的厦门楼市，一边是政策“紧箍咒”越念越紧，市场原本的大张旗鼓被强行压制；一边是高价地依旧咄咄逼人，供求关系也未出现大逆转。充满变数的厦门楼市何去何从？现在是否还是买房的好时机？

今天（5月24日）下午，厦门大学经济学副教授丁长发、融侨集团厦门公司营销负责人余定华、厦门龙湖地产片区营销总监胡浩、厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强，厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰5位业内专家齐集一堂，对于楼市政策走向、房价走势、市场路径做出了思考和预判。

厦门5位圈内专家从不同角度，爆出厦门楼市干货和猛料，我们在现场狂敲键盘，为大家记录下精彩内容。

政策高压VS地价高企

厦门房价怎么走？

如果从数据上来观察，3月底厦门密集出台了调控新政，药效已开始显现。在调控挤掉投资、投机的水分之后，新房、二手房成交量进入了“冷静期”。

在厦门大学经济学副教授丁长发看来，没有一个合理的成交量作为支撑，加上今年下半年，整体的宏观经济形势还是会趋紧，再结合一线城市出现的楼市严控政策，以及政策对其它城市的传导效应。“下半年厦门房价会是一个整体稳定的格局，其中岛内会更稳定些，岛外房价会向下走一点点。”

厦门大学经济学副教授丁长发

融侨集团厦门公司营销负责人余定华表示，今年下半年厦门房价整体会趋于平稳。“站在一手房市场的角度，我认为下半年厦门有合适的项目，有合适的产品出现，购房者都可以入手。”

但另一方面，调控冷风却未能吹灭在厦房企们拿地的心头热火。5月18日，新政加码后厦门土地市场迎来了第一拍，4幅商住用地全部达到了最高限价，最高隐形楼面价为35714元/㎡，而且开发商拿地热情的画风和节奏不变。拍地一结束，不少购房者还是产生了压迫感和紧张感。

对此，余定华表示，其实我们所有人更应该以发展的眼光去看待市场。过了今年，到2018年将会有一批2016年拍出的“地王”集中入市，而伴随这些项目集中入市，岛外将出现很多“4”字头甚至“5”字头的新房价格，整个厦门房价格局将会大变。从这个角度来看，2017年下半年确实非常适合买房。

融侨集团厦门公司营销负责人余定华

而厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰也持有类似的观点。他表示今年下半年将是调控政策产生更大效应的一个过程，购房者在此期间会有所沉淀。“我觉得到第四季度厦门房价会有所平抑，比较合理，这个时间段也较适合购房者出手。”

二手房方面，高鹏房产总经理傅强表示，“厦门二手房成交近几个月一直在呈现下滑趋势，月成交量从3月的8000套，下跌到4月的5000套，再到现在5月快结束了，只有3000套这样的水平。伴随着成交量的下降，投资客萌生退场之意，我觉得接下来房价会较为稳定，但整体价格会维持在高位。”

”近一段时间我们可能看到，部分中介打出房子总价降100万甚至200万元的噱头。这其实是少数投资客的抛房行为，对于他们而言只是投资利润空间变小了。并不能说明房价有实质性下跌。”

调控政策持续叠加

厦门是否再出“辣招”?

针对烈火喷油的市场，3月底厦门密集出台了楼市新政。同时，银行的钱袋子也正在收紧。

厦门“土拍大片”才刚落幕，信贷紧缩的消息就刷屏了！5月23日起，厦门四大行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高到9.5折，利率提高的同时，放款时间也明显延长。

对此，不少舆论表示，这回的调控，大写的服！多管齐下，控制得服服帖帖！但融侨集团厦门公司营销负责人余定华表示，虽然调控的鼓点越敲越密，身边还是有有很多人热衷于买房这件事，甚至形成了“房价不会跌”的社会预期。

嘉宾精彩论道当中

“在我看来这次调控的目的就是遏制买房投资型需求。所以不管现在是限购限贷也好，利率上浮也罢，其政策本质还是会维护刚需的，它最重要的目标还是赶走投机客。厦门房价上一个阶段的疯涨，就是市场里投机客太多，房子完全变成金融产品。对于这次楼市调控我的感受和以往不同，很多老百姓在面对此次调控已有‘调控时就是要买’的想法，这说明市场对楼市调控已经有‘免疫功能’，老百姓这么想出发点就是觉得调控结束后房价会涨。”

因此，乍一看，本轮调控势大力沉，但要达到理想效果，仍然山高路远。那么，作为全国首个“限售”的城市，厦门的调控之手是否会继续扼紧？政策若出，楼市方向是什么？购房者怎么入市？

厦门大学经济学副教授丁长发表示，“楼市相关政策总体上肯定会继续收紧的，我们可以看到美联储在加息，我们肯定会跟进加息。而且国内房产税也有出来的可能。再加上现在的限购、限贷、限卖政策，以及对房企资金的严控。所以我觉得如果是投资性购房人群这时要再等等了，如果是刚需，或者改善性需求的人群，有好的地段房源出现还是可以考虑买的。”

高鹏房产总经理傅强表示：昨天（5月23日）有消息说厦门四大行调高首套房贷利率的，据我了解其它一些小银行并没有调高首套房贷利率。它们不像四大行，它们在利率优惠方面有一些自住操作的空间。不过总体来说房贷还是会有一个趋紧的走势。这对购房者购房当然有影响，会增加很多购买首套房购房者的购房成本，从而也就对二手房市场造成一定影响。

高鹏房产总经理傅强

厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰看来，现在整体形势就是金融在去杆杠，控风险，所以在这个阶段购房者都要好好掂量下，自己的收入是否能防控风险。

厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰

“我觉得未来5年，购房者应该更多考虑如何卖房。现在国内已建商品房总量，人均能有30㎡，一人能有1.1套，抛开平均值，这中间的分配是不均匀的。我之所以讲这几个数据，是想提醒大家多考虑买房背后的意义是什么，很多人现在买房，就是未来保障未来自己能有资本来医疗、养老。可是这么多为了医疗养老的房子，未来拿去卖，谁来接盘？”